作者：大白菜的苦逼
他名下的地产公司，将数码港附近已有的土地，划拨出来，建设人才公寓，以低于市场价的租金出租，并提供优惠的员工购房方案。
在一次新闻发布会上，一名香港记者尖锐地提问：“孙总，您对特首提出的‘八万五’计划（即每年兴建八万五千个公营及私人单位，以解决房屋短缺问题）有何看法？听说明远财团内部争议很大？”
孙明远微笑着接过话筒，“关于董特首的‘八万五’计划，引起很多人的不满，我可以理解。过去两年，香港的房价跌了不少，许多普通市民、中小业主资产大幅缩水，甚至变成了负资产，苦不堪言。
而房地产老板们，他们手里的土地和物业价值缩水，日子也不好过。这些人自然想着把房价拉上去，而香港政府也能多卖地，增加财政收入。”
“从这个角度看，特区政府的许多人，还有社会中上层，他们反对八万五计划，非常正常……他们希望香港的经济能够快速复苏，而房地产的繁荣，往往被视为经济复苏的重要标志。”
“也就是说您反对特首的政策？”
“听我说完！”孙明远笑着说道，“我们必须承认，特首的政策是好意，他出台政策的初衷是为了广大底层无房的香港市民。他们被高房价压得喘不过气，生活质量受到严重影响。然而，这些底层民众的声音往往很小，在社会上缺乏足够的话语权，自然也就很难被真正重视。”
孙明远顿了顿，语气变得有些冷峻：“而香港房价太高，也必然会引发未来产业结构失衡，人才流失，乃至整个城市竞争力下降等深层次问题！
但普通人都是短视的，因为大家都活在当下，关注眼前的利益和短期的刺激。长远规划？那似乎是别人的事情。”
“所以，你们要问我孙明远对‘八万五’计划是什么态度？我是资本家呀！站在我的立场，我当然也不希望房价太低，那对我没好处！
为了救市，我投资了一堆房地产股票，也有东方置业这样的房地产企业，可以说，现在我的资产价值是与房地产市场紧密挂钩！
而香港很特别，它是国际金融中心，中外资本不断涌入，土地资源又极其稀缺，这必然导致房价未来必然不断上涨，这是经济规律使然。在我看来，不管有没有八万五，香港的房价长远肯定会不断上涨！”
“所以，各位记者朋友，请允许我借这个机会，对那些在香港打拼，特别是那些处在社会底层，没有房子的年轻人，给出一些我个人的建议。”
孙明远的语气变得语重心长，“收入不够，不要冒险在香港买房，香港的房价，不是普通工薪阶层能够承受的，即使勉强上车，也会背负沉重的贷款压力，透支你们的未来。”
“你们最好的出路是什么？是在香港努力工作，赚取高薪。然后，将你们在香港赚到的钱，去深圳、去广州、去内地的一线城市买房子！你们一个月一万多港币收入，拿出一两千，就可以在内地供楼，内地有个窝，未来在香港站不住脚，也可以回内地，享受更广阔的生活空间和更低廉的生活成本。”
“从投资的角度来说，也非常划算！内地的房价，现在还很低，甚至可以说，是白菜价！但未来，它会很高，非常非常高！
因为内地发展缺钱，缺得厉害，而土地财政，是地方政府最容易、最直接的收入来源，而内地的制度设计，必然要走极端……而随着内地城市化的加速，人口涌入，也带来了巨大的住房需求！”
“所以，你们在内地买房，哪怕作为投资，也是赚得，不会亏！这不仅解决了你们的居住问题，还能享受资产增值的红利，这是对香港底层民众来说，兼顾事业、家庭和财富增值的，最好的出路！”
他的目光转向镜头，似乎在隔空向远在内地的民众喊话：
“而对于内地的老百姓，我的建议是：但凡有可能，去大城市买一套房，大城市不行，那就去小城市！哪怕勒紧裤腰带，把祖孙三代六个钱包都用上，借一屁股债，也要干！这是未来二十年中国最有价值的投资！错过了这一波，可能你们奋斗一辈子，也追不上时代的列车！”
孙明远说完，留下现场面面相觑、一片哗然的记者，然后扬长而去，只留下一道充满自信和远见的背影。
他回到办公室后，立刻指示谷歌网络旗下的中文门户网站，以及香港的各大合作媒体，将他这番“房产论”公开发布，不加任何修饰，原汁原味地传播出去……
孙明远在香港数码港发布会上的“房产论”，犹如一颗重磅炸弹，瞬间引爆了香港媒体，他那番毫不讳言的资本家姿态，以及对未来房地产走势的惊人预测，在香港社会激起了轩然大波。
香港的各大报纸、电视台和电台，在次日便将孙明远的言论摆上了头版头条， 《东方日报》以醒目的标题报道：“孙明远惊人言论：港人莫在港买楼，北上置业寻出路！”
《苹果日报》则更显尖锐：“华人首富唱衰香港楼市？是警世忠言还是趁火打劫？”
《信报》则相对理性，从经济角度分析：“孙明远逆周期投资论延伸至楼市，其对内地前景看好。”
批评之声不绝于耳。许多评论员和普通市民对孙明远的言论感到愤怒和不解。“他这是什么意思？要我们这些在香港扎根的人，都放弃香港吗？”
一位出租车司机在电台热线中激动地说，“他自己在大力投资香港数码港，却劝我们去内地买房，这不是把我们当傻瓜吗？”
“这种言论简直是冷血！”一位资深地产经纪人痛批，“他一个资本家，赚足了钱，现在却来动摇我们对香港的信心，简直是居心叵测！”
一些亲政府媒体则含蓄地指责孙明远“不负责任”，认为其言论可能进一步打击市民对香港经济复苏的信心，他们将他描绘成一个利用市场焦虑，为自己攫取更大财富的冷酷商人。他的“我也不希望房价太低，那对我没好处”被反复引用，作为其“唯利是图”的铁证。
然而，也有一些声音，尤其是财经界和一些独立评论员，开始更深入地解读孙明远的话。《南华早报》的社论指出：“孙明远的言论或许刺耳，但其背后逻辑值得深思。
香港作为国际金融中心，资本自由流动，土地资源稀缺，房价易涨难跌是客观事实。他劝底层港人北上置业，与其说是唱衰香港，不如说是为那些在香港缺乏向上流动机会的年轻人，指明了一条务实的资产保值增值之路。”
一位在财经节目中的专家分析道：“孙明远作为全球顶尖的投资家，他的眼光往往能穿透迷雾，看到常人难以察觉的趋势。
他不仅带来了巨大的投资和人才，也带来了对香港未来发展模式的深刻反思。他将香港打造成芯片设计中心和互联网枢纽，而劝普通港人在内地置业，这恰恰勾勒出香港未来的发展方向——高科技、高附加值的产业基地，而非一个普通民众安居乐业的城市。”
与此同时，孙明远“房产论”也在内地迅速传播，官方主流媒体的报道略显谨慎。
《人民日报》在报道孙明远投资香港数码港项目时，重点强调了其“支持香港融入祖国发展大局”、“推动国家高科技产业发展”的积极意义，对他关于房地产的言论则选择性地进行了弱化或规避，对于“未来内地房价会很高”的预言，也只字未提。
中央电视台新闻节目，也主要聚焦于孙明远在香港科技领域的巨大投入，将他塑造成一个爱国实业家的形象，对“买房论”则几乎没有提及，确实没办法，孙明远那番话，一点都不客气！
与此同时，他的“房产论”也通过互联网，在民间社会，尤其是在渴望改变命运的年轻人和城市居民中，引发了雪崩般的讨论和关注。
“孙总的这番话，简直醍醐灌顶！”
“我一直想着攒钱买房，但又怕高了，现在听孙总一说，感觉吃了定心丸！”
“‘勒紧裤腰带也要干’？‘六个钱包都花了，还要借一大笔债，也要上’？这是不是太夸张了？”
“单位有分房，我要买房，有必要吗？”
一些市场导向的财经媒体和专家，也开始引用和分析孙明远的话。他们不再回避“学习香港地产政策”和“房价未来会很高”的敏感点，反而将其视为对中国城市化和经济发展趋势的深刻洞察。
“孙明远的‘房产论’，指出了中国经济转型时期，房地产作为最重要的财富载体和投资渠道的必然性。”一位房地产分析师在媒体上撰文称，“这并非单纯的鼓励投机，而是揭示了资源向城市集中，土地价值重估的客观规律。”
“从土地财政到土地金融，中国正在走上香港曾经走过的道路，孙明远的话，并非空穴来风。”另有评论员指出。
当然，也有一些批评声音，但相较于香港的激烈，内地显得更为温和和分散。
“难道房价高就是好事吗？这会加剧贫富差距，阻碍社会公平！”
“孙明远作为资本家，他当然希望房价高，这样他的资产才能保值增值，但普通老百姓怎么办？”
这些担忧，在“买房致富”的狂热浪潮面前，显得有些势单力薄。
与此同时，孙明远在数码港的一系列举措，也形成了鲜明的对比和有趣的舆论焦点。他旗下的地产公司迅速启动人才公寓项目，以低于市场价的租金和优惠的购房方案，吸引了大量涌入的科技人才。
“孙明远一面说香港买不起房，一面又为自己的员工提供廉价住房，这是何道理？”有记者在采访中提出质疑。
明远财团的发言人回应：“孙总的言论针对的是香港普遍的高房价市场，而数码港的人才公寓，是明远财团作为雇主为吸引和留住全球顶尖人才所提供的福利，旨在解决员工的后顾之忧，确保数码港项目的顺利推进。两者并不矛盾。”
这种“只为精英服务”的策略，虽然招致一些批判，但也无可否认地加速了数码港的人才集聚……
就在媒体还在为孙明远的言论是“忠言逆耳”还是“居心叵测”争论不休时，一封封内部邮件，一份份公司通告，出现在孙明远旗下或参股、控股的众多公司。
东亚银行向所有明远系员工，发出了一份特殊的贷款方案通知：所有在明远系公司工作满一年、且名下拥有香港房产、正承受着沉重按揭压力的正式员工。
贷款额度： 最高可达其现有按揭贷款余额的全部。
贷款利率： 远低于市场水平的超低息，只有市场利率的三分之一，另外三分之二由明远财团提供补贴。
贷款期限： 最长可达10年。
附加条款： 员工需承诺在贷款期间，更加努力地为公司服务，无重大过错不得主动离职，否则要归还补贴部分，当然了，被辞退的那部分员工另算。
这无异于一场及时雨！对于许多月供占去收入大半、甚至入不敷出的普通员工来说，这笔低息贷款能立刻大幅减轻他们的月供压力，缓解燃眉之急。
虽然附加了“卖身契”般的条款，但在生存压力面前，这几乎是无法拒绝的诱惑。无数收到通知的员工，在短暂的错愕后，是难以抑制的激动和感激。
“孙生这次真是救了我全家！”一位在动视电话工作的中年技工，看着通知上那低得不可思议的利率，眼眶都红了，“每个月能少还几千块，日子好过太多了！”
与此同时，孙明远旗下的地产旗舰——东方置业集团，也向所有明远系公司的底层职工（如基层操作工、服务员、保安、文员等）发出了另一份重磅福利：
福利对象： 所有在明远系公司工作满一年、名下无房产或仅有极少量资产的基层正式员工。
福利内容： 可在东方置业于广东（重点在深圳、广州、惠州、东莞、中山等紧邻香港城市）新开发或即将开发的楼盘中，以远低于市场开盘价的“员工内部认购价”，购买一套指定户型的住宅。
购买方式： 首付比例要求极低（如10%-15%），剩余房款可申请东方置业提供的低息长期贷款。
承诺： 这些房子，买来就是你们的资产“兜底”，可以暂时不去住，放在那里出租，用租金补贴生活或还贷。未来无论你们是选择继续在香港打拼，还是回内地发展，这套房子都是你们坚实的退路和财富保障。
如果说东亚银行的低息贷款是“止血”，那么东方置业的“兜底房”就是“造血”！它直接为那些在香港根本看不到购房希望的底层员工，打开了一扇通往资产积累和未来安稳生活的大门！
香港的茶餐厅里，早晨的热气与喧嚣交织。冰火菠萝油的香气飘散，但最烫嘴的话题，不再是股市沉浮或马场风云，而是那个年轻得令人炫目的名字——孙明远。
“喂，阿强，你收到公司邮件没有？”穿着工装、刚从夜班下来的陈伯，顾不上烫嘴的虾饺，一把拉住邻桌的工友李强，声音里压不住兴奋，“东亚银行！超低息贷款啊！年息2.3%！我查了，是真的！”
李强，一个在孙明远旗下电子厂干了八年的流水线组长，眼睛瞬间瞪圆：“2.3%？陈伯你没看错？我那套小居屋的房贷利息快7%了，月供占了我大半工资！真有这种好事？”
“千真万确！”陈伯拿出了复印的同志，“白纸黑字写着，是孙总旗下公司员工的专属福利！还有更厉害的，东方置业！我们这种底层员工，可以去广东买‘兜底楼’！内部员工价！首付只要一成半！”
“兜底楼？”李强的心猛地一跳，这个词像带着魔力。他想起前几天电视里孙明远那张年轻却充满掌控感的脸，那句“买来就是你们的资产‘兜底’…未来在内地养老养老！”言犹在耳。
邻桌一个西装革履、看起来像小经纪的男人嗤笑一声：“傻了吧？孙明远自己就是香港的大地主，怎么会真心帮你们？他就是想炒高他内地楼盘的价钱罢了！信他？小心被坑得血本无归！”
陈伯立刻梗着脖子反驳：“你懂什么！孙总这么年轻就做到华人首富，白手起家！他说过的话，哪次错过？他现在是拿自己公司的真金白银帮员工，这还能有假？你眼红是因为你没份！”
李强没理会争吵，他脑子里飞快地盘算：自己在香港住着深水埗的劏房（分割房），老婆在茶餐厅打工，供着新界一套小小的二手居屋，月月捉襟见肘。
如果…如果能拿到东亚银行的低息贷款，月供压力骤减；再用省下来的钱，加上一点点积蓄…去东方置业在惠州的楼盘，首付一成半买套“兜底楼”？哪怕只有60平米，那也是自己名下的产业！放在那里租出去，租金还能补贴家用！老了…真能回去养老？
这个念头一旦生根，就像野草般疯长。孙明远是谁？三十出头，白手起家富可敌国！他的眼光就是金子做的！跟着他走，绝对没错！
“我信孙总！”李强猛地站起来，斩钉截铁，“陈伯，约时间，一起去HR问清楚！听孙总的，搏一把！”
类似的情景，在香港无数角落上演。
明远大厦，东方置业临时服务点。
人龙从电梯口一直排到大厦外面的街道。全是明远系各公司的蓝领工人、基层文员、保安、服务员。他们手里攥着打印的通知，脸上混合着紧张、期待和一种近乎朝圣般的虔诚。
“小姐，惠州雅苑还有没有两房单位？内部认购价是多少？”一个穿着清洁工制服的中年阿姨，挤到最前面，急切地问柜台后的工作人员。
“阿姨，有的！内部员工认购价每平米1300港币！同地段市场价要1500多呢！首付15%，签约后三个月内付清就行！”工作人员熟练地回答，语气里带着一丝与有荣焉。这是孙总给自家人的福气！
“1300？这真是成本价了！”阿姨身后的人群爆发出一阵惊叹和议论。
“1300港币？我们的月工资能买十个平米了！”
“孙总真是厚道人！没骗我们！”
“听孙总的，买定离手！以后发达就靠这套房子了！”
“快点！快点签！慢了怕好位置没了！”
队伍中，一个年轻的小伙子阿辉，激动地打电话给他妈：“妈！我决定了！签惠州！孙总保证的兜底楼！
首付不多，我和阿May只要少花一点钱，就能顶得住！以后不怕没地方住，收租都够吃喝了！孙总这么年轻有为，听他的，搏一把绝对值得！”
电话那头的老母亲还在犹豫：“儿子啊，那么远…”
“妈！你不懂！孙明远啊！三十岁的世界级富豪！他看事情会错？以前他叫人买科技股，哪次不是赚大钱？他叫我去跳海我都信！何况是买楼！”阿辉的声音斩钉截铁。
狂热，就这样如同病毒般在底层蔓延。孙明远那年轻得令人炫目的成功，那白手起家、点石成金的神话，就是他言论最强大的背书。他说行，那就一定行！他说去内地买房是出路，那就是金光大道！
这股由孙明远亲手点燃、并由底层员工信任堆砌的狂热，如同决堤的洪水，迅速冲破了明远系的界限。
黄大仙街市，卖鱼的摊主老周，听着隔壁卖猪肉的阿荣眉飞色舞地讲他女婿在明远旗下公司，如何轻松搞定了惠州的“兜底楼”。
“老周，你不心动？人家明远的员工都买上了！孙明远小伙子，眼光比激光还准啊！”阿荣唾沫横飞，“我们不是明远的员工？也没问题！我认识深圳一个中介，说现在好多香港人去抢房！便宜！要快！趁早啊！”
老周看着自己油腻腻的双手和狭小的鱼摊，想着家里那套二十年楼龄、月供依然沉重的居屋，一咬牙：“荣哥！把中介电话给我！周末我带我老婆去深圳看房！孙总说的，搏一把！”
广九直通车上，周末的车厢前所未有的拥挤。不再是西装革履的商务客，而是大量穿着朴素、背着背包、神情兴奋的普通香港市民。他们目标明确——深圳、东莞、惠州、中山的各大新楼盘。
“王太，你们看哪个楼盘？”
“东莞虎门！听说有港人团购价！比香港便宜几十倍！”
“我们看中山！海景房啊！孙总说可以出租也可以养老！”
“还用说！孙明远这么年轻做到世界级富豪，他的建议，肯定是金科玉律！”
普通话夹杂着粤语口音的交谈声充满了车厢，话题高度统一：内地房，孙总指路。车厢广播响起目的地到达的提示，人群如同潮水般涌向各大口岸，奔向广东那片被“孙神话”点亮的土地。
秘书将一份最新的舆情和经济简报放在办公桌上，重点标注了粤港澳跨境资金流动数据和几大地产中介的销售报告。
朱老板拿起报告，看到上面醒目的标题——“香港普通市民携资北上置业潮爆发”、“深圳东莞惠州楼市成交量环比激增300%”、“外汇流入显著”等字样时，严肃的脸上露出了一丝难得的、几乎难以察觉的笑容。
“首相，您看这…”旁边的助手轻声询问。
“这个孙明远…年纪轻轻，翻云覆雨的手段倒是老辣。这一手，既安了他自己员工的心，凝聚了人才；又实实在在地替普通港人寻了条生路；更关键的是…这汹涌而入的外汇和购买力，对广东、对国家，都是一剂强心针啊。”
朱老板顿了顿，语气带着一丝感慨，也有一份了然：“虽然路子野了点，行事也太过张扬。但这把火，烧得好。民心所向，大势所趋。让他去烧吧。我们…看着就好！
他说的有些话，虽然刺耳，但时间…或许真会证明他是对的。” 他手指轻轻敲了敲那份报告，特别是关于“兜底房”和底层民众反响的部分，“至少在这件事上，他做了件…厚道事。”
朱老板满意，有些人就非常不爽了，几个掌控着香港地产业半壁江山的大佬聚在一起，脸色铁青，桌上昂贵的红酒更像是用来泄愤的道具。
“混蛋孙明远！吃里扒外！自己在香港赚得盆满钵满，转过头就拆自己人的台！”一个地产大亨将手中的水晶杯狠狠砸在厚厚的地毯上，猩红的酒液溅得到处都是。
“他这招釜底抽薪，太毒辣了！煽动底层不来接盘，还要抽走资金！我们的新盘卖给谁？谁来接货？”另一位大佬咬牙切齿，拳头紧握，“他是不是想玩死整个香港楼市？”
“告他！查他东亚银行的贷款有没有违规！肯定有问题！”有人愤怒地提议。
“查什么查？”一个相对冷静的声音响起，却带着更深的无奈，“所有程序都合法，钱是他自己银行的，他用公司利润贴息，算是一种特殊福利，楼是他自己公司盖的！福利对象是他自己的员工！手段干净得无懈可击！我们告无可告！”
“难道就由着他兴风作浪？我们的资产就这么缩水？”暴怒的大亨几乎咆哮起来。
“他要的，根本就不是这点短期地价！”那个冷静的声音带着洞穿一切后的疲惫，“他要的是人，是人心，是未来！
他的数码港，在大把大把地挖全球顶尖人才，这些人肯定优先买东方置业的房子！他的‘兜底楼’，在收买几百万底层港人的心！十年后，谁还记得我们？时间一长，孙明远就是香港的新神话！我们…是输掉了未来。” 他端起酒杯，一饮而尽，苦涩无比。
而与此同时，孙明远正在助手汇报着最新的北上购房数据和香港本地地产市场的哀嚎，表情平静无波。
损失？他名下的香港商业地产租金或许会少一些，各种房地产公司股票账面估值会波动，但那又如何？不过是数字游戏。